馨亭家苑又名英伦风尚，是上海馨亭置业有限公司开发的一个混合型居住小区，由多层、小高层、联排别墅三种住宅物业和一条欧式风情商业街组成，占地面积11.8万平米，总建面16.5万平米，于2007年4月交房。小区位于北九亭的西北侧，周边生活配套较齐全，离地铁站有一定距离，交通出行不便。小区内部环境优雅，公寓部分群租现象很少，适合自住；别墅部分的房子大都空着，入住率不高。小区东北角靠近涞坊路九杜路的区域是正在规划中的三期，还未开始动工建设。


优点分析
1、小区的绿化景观和建筑风格都不错，在周边一带独树一帜
2、小区的群租率非常低，门禁系统也比较严格
3、小区东、西、南三个方向靠的都是小马路，北面与交通要道涞坊路之间也隔了一条河与一排商铺，总体来说不受马路上的噪声影响

缺点分析
1、小区的交通便利度有所欠缺，距地铁站比较远，公交配套也并不完善
2、小区附近的商业配套总体来说档次较低，与北九亭最繁华的区域有一定距离

周边环境
幼儿园：九亭幼儿园、含英幼儿园 中小学：九亭小学、向阳小学、世泽中学、黎安中学、九亭中学 综合商场：世纪华联超市、联华超市、好又多超市、魔立盛汇生活广场 医院：九亭中心医院、九亭卫生院 邮局：九亭邮政支局 银行：中国工商银行 其他：小寅菜场、九州通大药房、复星大药房、雷允上药房 小区内部配套：会所、网球场、餐厅

景观特色
馨亭家苑的小区景观不仅仅是绿化带中的一草一木，更体现在绿化与建筑之间相得益彰的配合。小区的建筑采用的是华丽的欧陆风格，无论是稳重的砖墙还是精致的坡顶都体现出了贵族的气质。在公寓楼之间，小区的景观以大面积的组团绿地为主；而到了联排别墅区，则采用了比较开阔的广场。针对两种不同类型的居住区安排了不同风格的景观，体现出了小区景观与建筑之间的联动。馨亭家苑最漂亮的地方则是最北面靠近沿街商铺的区域，那里紧邻一条天然河道，河岸边的绿化带做的十分精致，连河堤都是华丽高贵的欧式风格。很多小区居民都喜欢在河岸边散步，一边看着近处轻拂水面的垂柳，一边望着河对岸充满英国乡村风情的商业街区，实在是一种精神和视觉上的享受。

居住人群
新上海人比较多。一期有一定群租现象，但并不严重；二期基本无群租