摩卡小城是上海松征房地产开发有限公司开发的一个中型居住小区，分三期开发。南面的一、二期已于07年与08年交房，北面的三期正在建造中。目前小区的内部环境比较乱，各种配套也不是很成熟。等三期建成后，小区将会有一个大型的中央景观带，周边也会增加一些商业设施，还有可能开设健身会所，各种配套都会有所改善。

优点分析
1、摩卡小城周边的私立幼儿园比较多，九亭小学离小区也只有7、8分钟的步行路程，每天接送孩子上学十分方便
2、小区车位充沛，地下车库面积很大，车位租金相对来说比较便宜

缺点分析
1、小区内能听到飞机的轰鸣声
2、小区群租现象比较严重

周边环境
摩卡小城北面、西面、东面都是已建成或在建的居住小区，总体环境还过的去，已经有了城市的感觉，人气暂时还不是很热闹，但也不像上海源花城周边那样冷清。不过小区的南面就差一个档次了，从涞寅路到沪松公路基本上都是工厂和老式民居，道路也十分狭窄、破败，乡镇的味道比较重。深鑫建材市场与小区隔涞寅路相望，总体环境较为杂乱。

景观特色
摩卡小城的绿化景观乏善可陈，以草坪为主，上面零星地种上几棵小树，随意地布置了一点灌木丛，一眼望去给人的感觉空荡荡的。小区广场上的水景早已干涸，水槽的造型还算别致，可惜里面没有了水就根本算不上是景观。总体来说小区的绿化没有什么吸引人的地方。

环境污染
飞机航道离小区较近，会产生一定程度的轰鸣声。

居住人群
新上海人占大多数，群租严重。